Rijndijk 300

Unieke ligging aan de Rijn, een geweldige combinatie van een monumentale woning met een courante en functionele kantoor-bedrijfsruimte is beschikbaar op een ruim perceel.
Altijd al riant willen wonen en werken in de directe nabijheid, dan is hier uw kans. De bedrijfsruimte leent zicht uitstekend voor kantoor met opslag, of kantoor en atelier, nagenoeg elke gewenste invulling is hier mogelijk.

– Vrijstaande monumentale villa
– Uitzicht op de Rijn
– Idyllische aangebouwde serre
– Multifunctionele bedrijfsruimte
– Wonen en werken
– Gemeentelijk monument (exterieur), bij restauratie gebruik gemaakt van authentieke materialen
– Verkoop woning exclusief bedrijfsruimte mogelijk (kadastraal 3837 & 4091)
– Verkoop volledig naastgelegen perceel inclusief woning, bedrijfspand en smederij mogelijk (kadastraal 4091,3837,3838, 4090 & 4093)

Woonoppervlakte: 391m², kantoor-/bedrijfsruimte: 223m²

De monumentale woning, Huize Poelzicht is een gerestaureerd vrijstaand herenhuis dat een monumentenprijs heeft ontvangen voor zijn zorgvuldige restauratie. Van oorsprong is Huize Poelzicht medio 1890 gebouwd, en gelegen aan de Rijn, voorzien van een ruimte tuin met kleine boomgaard. Ook was het een voormalige buitenplaats en burgemeesterswoning.

Indeling:
Entree in een prachtige, statige hal met marmeren vloer en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van sfeervolle houten vloer, hoge plafonds die door de gehele woning terugkomen, houtkachel en de charmante serre. Vanuit de serre kan worden genoten van het prachtige uitzicht op de Rijn en de avondzon. De keuken, serre, entree beschikken over vloerverwarming. Ook is er ruime eetkeuken met bijkeuken welke veel bergruimte heeft. Tevens is er nu op de begane grond een ruime werkkamer aanwezig, die ook gebruikt kan worden als slaapkamer.

1e Etage:
Hier bevinden zich in totaal 4 ruime slaapkamers, wasruimte, separaat toilet en badkamer.

2e Etage:
Ruime bovenverdieping thans in gebruik als opslag.

Bedrijfsruimte:
Het betreft hier een courante en functionele -kantoorbedrijfsruimte van ca. 223 m² welke is gelegen op de begane grond. Aan de voorzijde is het object voorzien van een kantoorruimte van ca. 64 m², voorzien van toilet en pantry.
Daarnaast is de ruimte voorzien van onder andere een bedrijfsdeur, krachtstroom en royale parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfsruimte beschikt over een betonvloer, krachtstroom, bedrijfsdeur, vrije hoogte van ca 3.0 meter, kantoorruimte, pantry en toilet. Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: ‘Bedrijf’.

Tuin:
Om de woning ligt een royaal groen perceel met vrijstaande houtenberging en meerdere zitplaatsen / terrassen. Op het eigen terrein zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:
Qua verkoop zijn er meerdere mogelijkheden. Het is mogelijk om uitsluitend de woning te kopen, kadastraal bekend onder nummers 4091 en 3837.
Momenteel wordt het object aangeboden in combinatie met het voorgelegen bedrijfspand.
Daarnaast bestaat de optie om het geheel aan te kopen, kadastraal bekend onder nummers 4091, 3837, 3838, 4090 & 4093 (het volledige perceel inclusief de smederij). Vraagprijs nader te bepalen.

Tevens wordt er een erfdienstbaarheid gevestigd op perceel 3838, een strook van ca. 5 meter breed over de volle lengte vanaf de bedrijfswoning tot aan de openbare weg, zal een recht van overpad worden gevestigd ten gunste van de woning en bedrijfsruimte.
Bij de eventuele splitsing van de kadastrale percelen zal ook de huisnummering worden aangepast, bij het woonhuis en bedrijfsruimte zal huisnummer Rijndijk 302 van toepassing zijn.

Verkoop zal plaatsvinden op basis van As is, where is.